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房贷利率,终于降了...

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根据贝壳研究院最新的报告显示:房贷利率终于降了!

2021年10月,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

特别值得一提的是,今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

如果监测的数据误差不大,那么房贷利率的拐点比之前预想的快。

据贝壳研究院,在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌,14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降。包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市。

房贷利率主要受5年期LPR和加点两部分影响。今年以来5年期LPR未曾有过调整。也就是说前期房贷利率的上涨主要是加点所致。

由于各地执行的房贷加点不同,一般来说,房价有显著上涨压力的城市加点会高一些。

10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾表示:

保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

10月15日,央行金融市场司司长邹澜也曾表示:

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今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

从上面传递出的信息来看,1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。2、信贷会对刚需购房者提供支持。

种种迹象说明,楼市最难倒的时段已经过去了。

当然这种难倒的时间过去不意味着楼市反转了。

目前广义货币M2增速并没有出现明显反弹,9月末,广义货币(M2)余额234.28万亿元,同比增长8.3%。而且不少地方房贷利率仍在高位。比如河南的新乡、许昌、开封,首套房贷的主流利率就达到6.37%。同时整体的放款期限并未缩短。

贝壳研究院数据显示:今年10月份,90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。

更为关键的是,房地产税的试点已经箭在弦上,或许具体的方案很快就会来临。

当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。

房贷利率下降有助于降低刚需购房成本,降低了每月的月供。而房地产税则是增加了多套房人士的持有成本,有助于抑制炒房。

所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展,一方面保护刚需,另一方面是要抑制炒房。

但从另一个角度也能说明,期待房地产税来降房价不太可能。房地产税对楼市的功能主要是降低楼市的收益率。收益率下降不意味着房价就跌了,只是说赚钱效率没那么高了。比如原来有15%的涨幅,现在可能是5%、3%这样的水平。

对于刚需购房者来说,房地产税的试点是重大利好。你不用过于焦虑,不用过于担心因晚一点上车而出现成本大幅上升(因房价大涨)。

本文首发于微信公众号:小白读财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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