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本文泉源：时代财经 作者：刘新歌

图片泉源：视觉中国

身陷纠葛、停摆多年后，广州珠江新城一宗商业地块乐成“出嫁”。7月12日，合景泰富以底价19.93亿元拿下珠江新城A4-3地块，楼面价仅28800元/平方米。

这是珠江新城时隔9年再次出让商业用地，且距该地块首次入市已已往整整20年。20年间，珠江新城沧桑巨变，一栋栋高等写字楼完工，使之取代越秀区环市东、天河北，成为吸引众多大型企业的都市CBD。其租金也一起爬升，从本世纪初的每平方米几十元升至几百元。

作为珠江新城早期出让的土地之一，A4-3地块却错失这段黄金生长期，在讼事缠身中被闲置成停车场。现在再次出让，这宗“黄金剩斗士”地块将迎来转机。

“空窗”9年再“上新”

A4-3地块位于黄埔大道与中原路交会处，西侧为保利克洛维商业中央，南侧有市妇幼保健院，东侧为花城广场商圈。地理位置优越，商业气息粘稠。

珠江新城上一次出让土地，已经是9年前。2012年，珠江新城挂牌出让昔时唯逐一宗土地，土地用途为商业金融用地。恒大鏖战1个小时、举牌20多次，以总价13.22亿元拿下位于珠江新城马场路的D4―B2地块，溢价8.2亿元，楼面价近3.3万元/平方米，成为那时广州的地价标杆。

但此次出让的A4-3地块并未迎来预期中的争抢，网上限时竞价最先后不久，合景泰富以底价19.93亿元拿下，楼面价不及9年前出让的D4―B2地块，仅为28800元/平方米。

地产经济学家邓浩志7月12日对时代财经称，从楼面价看确实比之前的土地廉价，但历史问题、设计要求等都市影响土地价钱。恒大拿下的D4―B2地块建成了公寓，但现在的政策是商业用地不能做小距离、公寓，只能做商办，这就会影响它的价值，事实商办没有住宅、类住宅受迎接。

D4―B2地块建成项目即恒大�B睿。项目户型以94-100平方米平层及LOFT公馆为主。安居客数据显示，该项目7月均价为74611元/平方米。

而凭证A4-3地块的出让要求，土地用途为商业用地兼商务用地，项目的产业偏向须相符天河区天河中央商务区总部经济和现代服务业产业生长偏向，竞得人须在签署《国有建设用地使用权出让条约》后30日内与天河区政府签署《产业项目进驻协议》。

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此外，项目建成后，竞得人矜持物业不得低于项目盘算容积率总修建面积的50%，矜持物业的矜持年限自首次挂号之日起不少于10年，且在矜持年限内不得支解处分。

而关于项目建设设计，合景泰富对时代财经回复称“尚无详细方案”。

合景泰富2003年最先进军商业地产，先后进入写字楼、旅店、购物中央、长租公寓等领域。现在，其已在一线及新一线都会CBD及都会焦点区结构10座甲级、超甲级写字楼及20座购物中央。仅在广州珠江新城，其已有合景・国际金融广场（IFP）、全球都市广场（IMP）两大高端写字楼项目。

CBD里也有烂尾故事

从1997年破土动工到现在的高楼林立，珠江新城从原来的都会边缘逐渐站上C位，成为广州都会新中轴线上的主要地段，但傍身其中的A4-3地块却与珠江新城的蝶变失之交臂。

早在2001年6月，广州市人民政府驻深圳做事处与广州星球房地产开发有限公司（以下简称“星球公司”）互助，以2.3亿元取得该地块的土地使用权，设计制作一座“星球大厦”。

2001年12月，星球公司投资占股30%的广东省华广轻工业实业有限公司与建行天河支行签署了6500万元的乞贷条约，星球公司将A4-3地块抵押给建行做为担保。3个月后的2002年2月，星球公司又将A4-3地块抵押给广刊行，换得1.4亿元贷款。

厥后，因星球公司无法送还贷款被起诉。为送还广刊行债务，2003年12月尾，星球公司及互助方与广州市河山局签署《条约排除协议》，河山局支付约1.46亿元抵偿款，将该地块收回作为市政府贮备用地。

但由于原产权挂号直到2007年才注销，该地块因被相关债权人申请了诉前财富保全而被广州中院查封。更吊诡的是，2011年，星球公司又将广州河山局告上法庭，称其注销行为非法。直到法院于2016年做出“广州河山局注销行为存在瑕疵，但迟延并不足以影响注销行为的正当性”的认定，这块土地上的纠葛才告一段落。

天眼查信息显示，星球公司确立于1997年，现在公司已吊销。“星球”的祛除和地块权属的讼事纠缠中，A4-3地块一直被闲置，成为珠江新城的“黄金剩斗士”地块。

A4-3地块只是CBD财富风云的一帧，这样的故事从来不是孤例。

2011年，哥弟旗下的广州市常元房地产以总价12.8亿元、楼面价17933元平方米拿下珠江新城B2-11地块。凭证设计，这里将建成为修建面积9.43万平方米，38层、182米高的哥弟总部大楼“哥弟大厦”。

这块位于冼村西侧的土地，曾被誉为珠江新城的商业地王与“收官之作”，但自2015年工程开动、进入地上钢结构施工阶段后，直到6年后的今天还未完成，留下扎眼的烂尾楼。

在珠江新城的另一端，曾有一块位于临江大道北侧、原属于越秀区寺右村的土地。该地块于1997年引入建设方互助开发，但因建设方存在乞贷问题而遭遇查封、拍卖、诉讼等多重变故，这块地也一再被弃捐19年，一度成为停车场。直到2016年万科的介入，这块地才重新焕发生气。作为万科广州总部，该地块建设成两栋超甲级写字楼，今年头已完工。